天策金粮丨店铺选址,到底什么才算好位置?

发布时间:2019-03-12 12:39:43

天策金粮丨店铺选址,到底什么才算好位置?
 
商家有句行话叫“一步金、一步银”,意思是说选址对于经营至关重要,一步之差可能效果就会相差甚远。营业场所一旦形成很难变动,而位置的优劣势会在日常的经营中显现出来。店铺选址,到底什么才算好位置?

一、选址前的思考
思考清单:在开店之前,你还要先问自己这些问题,等都弄清楚了,再说选址的事情。1、我的产品归类:吃,穿,住,行?2、我的产品区别同类产品的特点是什么?3、此产品处于市场的哪个档次?4、我的产品价格区间是什么?5、消费群体是谁?年龄?喜好什么?喜欢去哪购买此产品?6、店铺形象是什么样?店名,风格,色彩,店招?7、开在哪个城区?哪个街道?哪个购物中心?哪个社区?8、我的销售渠道是什么?购买方式是什么?

二、不图便宜
拿铺不要“图便宜”大多数情况下,好的店址,租金高,带来好营收,租金的占比会逐步降低。差的店址,租金低,营收弱,租金的占比就会长期居高。

三、与谁为邻好铺位要考虑“与谁为邻”好的店址可以提升品牌形象。这个时候就要考虑的是“与谁为邻”。很多时候消费者会根据你的邻居是什么品牌,来判断你的品牌实力。同时,好的店址也存在生意借力的现象,好的店址能带来的推广宣传效应,也为品牌再次扩张打好基础。

四、铺位可见好铺位要“可见”以上问题都弄清楚之后,在选址的时候,小编总结出了四个原则:可见,可达,可用,可得。可见,上看下看左看右看,很容易就可以看见。在选择店址的时候,常常遇到单层面积小,纵深很高的商圈环境,这时候一层往往是购物中心的调性体现,大部分都很难拿到一层的位置。所以在选择的时候,尽量选择远看能看见门店logo,或者到电梯口一扫就能看见,尽量避免很难看见的位置。
天策金粮丨店铺选址,到底什么才算好位置?

五、铺位可达好铺位要“可达”可达即很容易就能到的位置,直接的路线就可以到达。比如你的店是在路边,但是门前有个隔离带,须走过50米外的路口绕过来,这样就是有阻碍的。是否有阻碍?是否需要折返?路过是否可以停?这些都是考虑的要素。在非可达的店址很容易发生客群在寻找的途中,被其他同类店拦截。

六、铺位可用好铺位要“可用”可用即物业条件一定要可用。不同类型的店都有特别的物业要求:比如餐饮店的物业要求,上下水的管径是多少水压是多少百帕;如果是用燃气,排烟燃气设备有没有?如果是用电,用电量能否达到,电压够不够?水压月供给量能达到多少?等等!~~在开店之前,一定要把物业条件弄清楚,如果达不到要求,改造又是一笔费用。

七、铺位可得可得即一定要符合政府的相关法规。有些商铺是住宅的一层改成的,属于住宅用房。在这样的地方开店,随时都有会被停业的风险。不要相信房东的承诺,说能给你搞定。所有政府相关的法规,不要光想着靠关系。开店是有装修固定成本投入的,如果不能搞定该怎么办呢?比如餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等,这些都有特别严格的规定。比如一定要有房产证,这是根本的保证。尤其是二房东转让,往往坑很多。在选用二房东的店时,一定要和房东沟通,确认合同和房产证,防止欺诈。现在在工商网上,可以查到营业执照的,房产证上有很多信息,是不是这个地址,面积多少,平面图是否一样……这些都需要确认清楚。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证才是合法的,以及有没有租赁权,租期多久等。

八、不怕巷子深
有人说,酒香不怕巷子深,我想开在巷子里,行不行?这些原则不是一成不变的。除非你有让顾客须到达的理由,比如强吸客能力的IP品牌。如果选择巷子里的地方,好选择巷子里易到达的位置。尽量不要有路口分流,不然就要有明确的指示牌,能把人引过去。
南京天策金粮餐饮管理有限公司,致力于为中国创业者和美食爱好者带来创新的中小型餐饮创业项目。公司自成立以来,秉持以客户为根本的态度,通过产品研发、品牌打造、策划包装、传播推广、运营管理的五点一线服务模式,帮助每一位餐饮创业人走向成功。目前已有火锅、西餐、韩餐、小吃、甜品、饮品、冰淇淋、等十余个特色餐饮项目,覆盖国内多数消费群体。全国目前成功合作商已逾千家。获得了创业者一致认可和好评!与天策金粮合作后,每位投资商均可免费享受总部提供的店面选址服务哦!